DESCRIZIONE:

Ns. incarico in esclusiva

Immersa nelle colline di Ogliano,
questa Residenza di pregio si distingue per la posizione panoramica e riservata, lontana dal traffico e in dialogo armonioso con il paesaggio circostante: un equilibrio raro tra architettura e natura.

Gli spazi abitativi si articolano intorno alla doppia altezza del living: un volume generoso e luminoso che connette l'interno alla vista sulle colline attraverso ampie pareti vetrate, garantendo affacci liberi e luce naturale in ogni ora del giorno.

Distribuzione interna:

- Piano Terra (140 mq c.a.):
Ingresso sul living a doppia altezza, cucina abitabile di ampie dimensioni, bagno di cortesia, camera matrimoniale con guardaroba e bagno en suite. Completano il livello i vani accessori e di servizio: lavanderia, centrale termica e cantina. In corpo adiacente all'ingresso si sviluppa una comoda autorimessa di 52 mq c.a.
- Piano Primo (64 mq c.a.):
Soppalco affacciato sulla zona giorno, disimpegno notte, camera doppia servita da terrazza e secondo bagno. La volumetria del piano consente il ricavo di un'ulteriore camera singola.

Prestazioni e impianti:

L'immobile è certificato "ad energia quasi zero" in Classe Energetica A4.
Gli standard costruttivi ad alta efficienza termica si traducono in consumi contenuti e comfort abitativo elevato in ogni stagione.

L'impianto di climatizzazione estiva e invernale è alimentato da un sistema fotovoltaico con potenza nominale pari a
9 kW.

A cornice della proprietà si estende lo scoperto esclusivo di 1.083 mq, piantumato e recintato, con vista aperta e silenziosa sulle colline circostanti.

Riepilogo superfici:
Superficie lorda interna: 204 mq
Superficie lorda verande/portici: 21 mq c.a.
Posto auto coperto: 52 mq c.a.
Superficie commerciale fabbricato: 243 mq
Scoperto esclusivo (giardino): 1.083 mq c.a.
Superficie commerciale complessiva: 350 mq c.a.

Note:
- La proprietà, é ubicata a soli 7 minuti dal centro di Conegliano e dall’ingresso autostradale più vicino.

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Exclusive Listing:

Located in Ogliano, Conegliano, this property sits within the Prosecco Hills, a UNESCO World Heritage site. The residence occupies a private, panoramic position away from traffic, with a design that integrates with the surrounding landscape.
The interior centers on a double-height living area. Large windows connect the space to the hills, ensuring natural light throughout the day.

Interior Layout:
Ground Floor (approx. 140 sqm): Entrance to the double-height living area, eat-in kitchen, powder room, and master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom. Service areas include a laundry room, technical room, and cellar. A 52 sqm garage is located in an adjacent structure.
First Floor (approx. 64 sqm): Mezzanine overlooking the living area, hallway, double bedroom with terrace, and a second bathroom. The layout allows for the addition of a further single bedroom.

Performance & Systems:
The property is an Energy Class A4 "Nearly Zero Energy Building." High-efficiency thermal standards maintain consistent indoor temperatures and minimize energy consumption.
Climate control for summer and winter is powered by a 9 kW photovoltaic system.
The property includes 1,083 sqm of private, landscaped grounds, offering quiet, open views of the hills.

Summary of Surfaces:
Gross Interior Area: ~204 sqm
Gross Verandas/Porches: ~21 sqm
Covered Parking (Garage): ~52 sqm
Commercial Building Area: ~243 sqm
Private Grounds (Garden): ~1,083 sqm
Total Commercial Area: ~350 sqm

Note: The property is located 7 minutes from the center of Conegliano and the nearest motorway exit.